Luật Đất đai 2025: UBND cấp xã được cấp Sổ đỏ, thẩm quyền phân cấp từ 01/7

Từ ngày 01/7/2025, nhiều quy định mới trong lĩnh vực đất đai sẽ chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc triển khai Luật Đất đai 2024 và đẩy mạnh cải cách hành chính. Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai mang đến những thay đổi đáng chú ý, đặc biệt là việc trao quyền cho UBND cấp xã trong nhiều thủ tục quan trọng. Bài viết này sẽ tổng hợp và phân tích những điểm mới nổi bật để bạn đọc, cá nhân và doanh nghiệp kịp thời nắm bắt.

UBND cấp xã được cấp Sổ đỏ cho người dân

Theo quy định tại Điều 18 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, lần đầu tiên, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân có sử dụng đất ổn định, đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Điều kiện quan trọng là mảnh đất đó không phát sinh tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và không vi phạm pháp luật về đất đai. Việc phân quyền này được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể khoảng cách tiếp cận thủ tục hành chính cho người dân, tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai tại địa phương.

Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu tại cấp xã không quá 3 ngày làm việc

Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã quy định rõ ràng về thời gian thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận. Theo đó, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu sẽ không quá 17 ngày làm việc. Đặc biệt, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu tại cấp xã sẽ được rút ngắn tối đa chỉ còn 03 ngày làm việc. Quy định này thể hiện nỗ lực cải cách hành chính mạnh mẽ, giúp người dân hoàn thành thủ tục sớm hơn nhiều so với trước đây. Luật đất đai 2025 pdf hứa hẹn sẽ mang đến nhiều tiện ích tương tự.

Hàng loạt thẩm quyền về đất đai được chuyển giao từ cấp huyện sang cấp xã

Nhằm tăng cường năng lực quản lý và giải quyết thủ tục tại cơ sở, Điều 5 và Điều 10 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định nhiều thẩm quyền trước đây thuộc về UBND cấp huyện sẽ được ủy quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện. Bao gồm các nội dung quan trọng như phê duyệt phương án sử dụng đất, quyết định và thông báo thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, và phê duyệt phương án cưỡng chế thu hồi đất. Ngoài ra, cấp xã còn có quyền xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính phục vụ công tác cấp Sổ đỏ. Điều này không chỉ nâng cao vai trò, trách nhiệm của chính quyền cấp xã mà còn giúp người dân giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai nhanh chóng, thuận tiện hơn ngay tại địa phương.

Cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 10 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được giao quyền thực hiện một số quyết định quan trọng liên quan đến đất đai. Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã có thể quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 118 Luật Đất đai. Bên cạnh đó, cấp xã cũng có thẩm quyền cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân hoặc cộng đồng dân cư. Đây là một bước tiến quan trọng, giúp người dân và cộng đồng dân cư tiếp cận nhanh hơn với các thủ tục hành chính liên quan đến việc sử dụng đất, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương. Những thông tin mới về luật sửa đổi đất đai này rất cần thiết cho mọi đối tượng.

Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã

Một điểm mới đáng chú ý khác trong các quy định mới về đất đai từ ngày 01/7/2025 là việc trao thẩm quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã trong việc giải quyết các tranh chấp đất đai phát sinh trên địa bàn. Theo Mục VIII của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ là người chủ trì, xem xét và đưa ra phán quyết đối với các vụ việc tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của cấp xã. Điều này giúp các vụ việc tranh chấp được giải quyết kịp thời ngay tại cơ sở, giảm tải cho Tòa án và các cơ quan cấp cao hơn, đồng thời tạo sự thuận lợi cho người dân khi có mâu thuẫn về đất đai.

Doanh nghiệp làm việc trực tiếp với xã khi thực hiện nhiều thủ tục đất đai

Từ ngày 01/7/2025, doanh nghiệp khi thực hiện nhiều thủ tục liên quan đến đất đai sẽ có thể làm việc trực tiếp với UBND cấp xã thay vì phải thông qua các cơ quan cấp huyện. Điều này đặc biệt áp dụng đối với các trường hợp doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất, có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại cấp xã. Việc này không chỉ tinh gọn quy trình, tiết kiệm thời gian mà còn giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các dịch vụ hành chính công, thúc đẩy hoạt động đầu tư và sản xuất kinh doanh tại địa phương. Đây là một trong những nội dung quan trọng của luật đất đai 2025 sửa đổi bổ sung.

Chủ tịch UBND tỉnh được quyết định nhiều trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bên cạnh việc phân cấp thẩm quyền cho cấp xã, quy định mới cũng quy định rõ hơn về thẩm quyền của Chủ tịch UBND tỉnh. Cụ thể, Chủ tịch UBND tỉnh sẽ là người quyết định đối với nhiều trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất quan trọng. Điều này bao gồm các trường hợp sử dụng đất có mặt nước là hồ, đầm thuộc địa bàn quản lý của nhiều xã, phường. Quy định này nhằm đảm bảo sự quản lý tập trung, thống nhất và hiệu quả đối với các loại đất có vị trí quan trọng, phức tạp, liên quan đến nhiều địa phương.

Việc phân định rõ ràng thẩm quyền, phân quyền và phân cấp trong lĩnh vực đất đai theo Luật Đất đai 2025 là bước đi cần thiết để nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của đất nước. Nắm bắt kịp thời những thay đổi này sẽ giúp bạn có những hành động pháp lý phù hợp và hiệu quả nhất.